2-ком. квартира, 50 м², 3/5 эт., от собственника

Собственник. Агентам - прошу не беспокоить.
Сдаётся на длительный срок двухкомнатная квартира на Барклая 5к3.
Квартира находится на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома ("сталинка", потолки 3 метра).
Сделан хороший ремонт, полностью укомплектована, готова к сдаче с 03.02.25 (показы с 02 февраля).
Комнаты: спальня 12.7м. и гостиная 17м. Кухня 7 метров, но вполне полноценная. Есть небольшие антресоли. Имеется незастеклённый балкон, летом закрыт деревьями от дороги.
До метро Багратионовская - 6 минут пешком. В пределах 10 минут ходьбы - большой ТЦ Филион (Ашан, Фамилия, и т.д.), небольшие кафе.
В наличии:
- ванная комната: стиральная машина Samsung 8 кг, газовая колонка (горячая вода круглый год);
- кухня: газовая плита+электродуховка, вытяжка, посудомойка - Electrolux, холодильник LG, СВЧ;
- спальня: кондиционер, шторы блэкаут (восточная сторона).
В наличии пылесос, гладильная доска+утюг.
В квартире полный комплект мебели (Икеа и не хуже), набор кухонной посуды.
Квартира под охраной Росгвардии: установлена сигнализация + кнопка вызова наряда + 2 брелка для жильцов.
Двор под шлагбаумом, машинами не заставлен. Окна выходят на восток, через дорогу - "Горбушкин Двор".
Увы, с животными нельзя.
Стоимость 85000 руб. в месяц + счётчики, без комиссии.
Оплата за месяц вперёд, плюс страховой депозит 85000 рублей (можно разбить на два платежа).
Квартира сдаётся официально, от собственника (заключается договор с предоставлением чеков об оплате).
Единственный минус - шумный, любящий выпить сосед снизу, поэтому цена ниже рынка.
Дополнительная информация:
Холодильник, Посудомоечная машина, Стиральная машина, Кондиционер, Интернет. Можно с детьми. Евроремонт.

Необходим залог, 85000 р.