Комната, 12 м², 5/5 эт., не агент

Сдаю комнату в собственной двухкомнатной квартире. Я буду единственной соседкой, проживающей, соответственно, в другой комнате. Комнаты изолированы.

Срок аренды - от 6 месяцев и более.
В ежемесячную оплату входит:
- официальный договор и налоги,
- залог является оплатой последнего месяца аренды/проживания, а не депозитом,
- все коммунальные платежи и интернет также включены в стоимость аренды,
- бутилированная питьевая вода без ограничения,
- уютная комната, ремонт сделан осенью 2024, только новый диван оказался жестковат,
- пересекаться на общей территории квартиры мы будем редко, так как по вечерам и по субботам я учусь очно,
- уважение к личным границам и доброжелательность,
- небольшой и дружный подъезд, где все друг друга знают,
- дом расположен на второй линии от проезжих улиц, поэтому здесь тихо и очень зелено. В целом это похоже на дачу. При этом рядом есть несколько станций метро и МЦК,
- в квартире на передержке находится старенькая кошка-британка Фанни. Я не могу пристроить ее уже второй год, поэтому нужна квартирантка, которая лояльно относится к кошкам :)

Кого ищу (все три пункта важны):
- одну интеллигентную воспитанную чистоплотную девушку 25-38 лет с официальным гражданством, ясной жизненной ситуацией и с грамотной речью,
- принципиально важен график работы в офисе 5/2 с понедельника по пятницу,
- принципиально важно не курить вообще и не выпивать дома.

Был вполне успешный опыт сдачи комнаты в аренду в период кризиса - бывшая квартирантка благополучно вышла замуж, общаемся до сих пор :)

PS если нужна временная регистрация, готова сделать ее на все время проживания за объективную небольшую доплату, которая легко высчитывается.
Дополнительная информация:
Холодильник, Стиральная машина, Интернет.

Необходим залог, 35000 р.