Комната ⋅ 12 м² ⋅ 3/6 этаж ⋅ от собственника

С агентами не работаем. Пожалуйста, общаемся только с потенциальными арендаторами.
Ищем только одну НЕКУРЯЩУЮ женщину, т.е. одного человека. В квартире мужчин нет.

Сдается комната. См. фото.
Место ТОП, до метро Смоленская 1 минута пешком (дом за углом от метро), до улицы Арбат 3 минуты пешком...

Квартира большая, общая площадь 85 кв.м. Всего комнат 4.
Две комнаты (из 4х) закрыты навсегда, никто не живет.
В 3-ей комнате проживает 1 жилец (приличная девушка, 22 года).
4-я комната сдается по этому объявлению.
Других жильцов в квартире нет, т.е. де-факто в квартире проживает всего 2 человека.
Собственники квартиры живут в другом месте и не приходят.

Комната сдается только для личного проживания, исключая любые другие варианты использования помещения. Комната закрывается на ключ.

Состояние комнаты - см. фото. Общее состояние квартиры (не комнаты) вызывает вопросы, ремонта нет!
Но есть идеальные условия проживания: это очень большая квартира, вас никто не потревожит, вы не встретите хозяев, вы практически не будете пересекаться с другим жильцом (комнаты сильно разнесены).
Посторонних людей в квартире не бывает.

Оплата: месячный платеж + 1/2 счетчиков (вторую половину платит девушка) + Wifi интернет.
Комиссии - нет.
Возвращаемый залог - обязателен.
Дополнительная информация:
Холодильник, Стиральная машина, Телевизор, Интернет. Косметический ремонт.

Необходим залог, 35000 р.